热读:让房住不炒为优质快速发展腾挪空间

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疫情冲击的影响越来越弱，中国房地产市场波动也逐渐平静，各地房地产投机炒作的管制力度增加，住宅企业融资行为也在加快规范。 9月全国70个大中城市房地产市场价格略有下降，市场交易行为合理回归，楼市走向住宅。

我国房地产领域已经进入优质快速发展的转型期。 经过30多年的大规模城市建设，我国几乎告别了住房不足时代。 供不应求住房总量的情况已经不存在了。 热点城市住宅供求的平衡越来越反映了人口和就业转移带来的阶段性矛盾。 房地产领域数量急剧扩大，依赖于高杠杆强力驱动的经营快速发展模式，因此将来必须转向提高服务质量的方向。

但是，房地产市场不是完全合理的市场，不合理的羊群效应和周期性行为的特征往往带来交易行为的惯性，房地产市场的预期容易偏离基本面的急剧变动。 疫情前后，中国各个城市的房地产市场急剧升温，深刻反映了房地产市场投机炒作的优势。 因此，加强对房地产投机炒房行为的严格管理，比较有效地规范房地产公司融资，加强房地产市场预期管理，有助于减少房地产市场惯性的负面冲击，巩固不炒房的长期机制。 根据国家统计局20日公布的数据，去年9月，4个一线城市新建商品住宅的销售价格比上个月上涨0.4%，上升幅度比上个月下降0.2个百分点。 31个二线城市的新建商品住宅和二手房的销售价格分别上涨了0.3%和0.2%，上涨幅度比上个月分别下降了0.3个百分点和0.2个百分点。

你应该会发现我国房地产市场逐渐进入住宅处于不炒的常态。 随着全国新建住宅规模的增长放缓，今年9个月前，全国房地产开发公司住宅施工面积同比增加3.1%，增长率比上年8个月下降0.2个百分点。 我国房地产市场进入存款住房竞争时代，二手房市场交易的流动性和住宅租赁市场的规范管理很重要，很大程度上决定了未来房地产市场的稳健性。

随着国家金融监督管理部门加强房地产公司融资行为的规范管理，金融机构房地产金融管理和风险防范控制制度进一步健全，高杠杆扩张运营模式退出历史舞台，这全面变革了现有的房地产开发和经营模式，目前的房地产销售 提高住宅建设质量，合理扩张土地，加快资金回收，成为房地产开发公司经营的新常态。 数据显示，前9个月全国房地产开发公司的土地购买面积比上年减少2.9%，下跌幅度比上年8个月扩大了0.5个百分点。

近年来，各地对房地产投机炒作的管制力度明显增强，过去绕开或避免“假离婚”等各种监督管理的手段已迫在眉睫，高杠杆和房价炒作带来高额利润的投机炒作行为受到严格控制。 随着住宅买卖获利的空间急剧变窄，个人交易行为逐渐恢复了理智。 热点城市的住宅供求可能还在一定时期处于平衡状态，但投机炒作的力量越来越消失。 越来越完整的住房保障制度成为热点城市房地产市场不可或缺的重要组成部分。

随着楼市房居住不炒常态的确立，中国房地产领域向优质快速发展的转变已经非常紧迫。 然后，住宅不炒常态，为了地方经济转型的迅速发展和产业结构的升级，一边移动空间，一边提出新的挑战。 如何科学比较有效地换鸟，迅速发展有特色、有竞争力的特征产业，淘汰落后产业，继续推进地方经济社会的优质快速发展，已经成为摆在地方政府面前的刻不容缓的重大课题。

陈涛

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