热读:调控政策显效多城加入 房贷利率收紧开启
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楼市管制队伍继续增加。 11月以来，包括台州、丽水等城市发布了限制政策，至今发布了限制政策的城市房价一直在下降。 与此相对，住房贷款利率连续9个月下跌后，同比增长率首次持平。
据一位专家介绍，“十四五”计划提案“因城措施”复印件肯定了差异化限制的方法，预计今后各地也会根据现实情况发布限制政策，“稳定”是房地产市场的主要基调。
控制效果
丽水市建设局11月4日发布了《进一步促进丽水市区新建分售住宅健康快速发展的通知》，提出分割预售商品住宅严格执行预售备案的价格几乎不会上涨。
另外，对加强分割预售管理、申请预售的商品房(包括首次开放和持续推送)，通知每期预售建筑面积在5万平方米以上。 总建筑面积在5万平方米以下的，不要一次性申请预售。 总建筑面积或剩余面积在5万平方米以上10万平方米以下的，可以分两次申请预售，一次预售建筑面积可以在5万平方米以下，也可以在2万平方米以上。
台州市于11月3日发布《促进房地产市场稳定健康和快速发展的通知》，从通知之日起在台州市内提交新购买的住宅(包括新商品住宅和二手房)，取得房地产权利证书3年后可以转让。 如果要求取得预售许可，请不要在10天内重复公布所有准售房源和每套备案价格。 销售价格不能超过备案价格。 新开盘项目商品住宅的每期备案平均价格必须基本一致。
土地市场方面通知建立房价地价联动机制，实行商品住宅预售价格备案制度，实行“地价限制、自我维持(或建设)”的土地出让方法，控制溢价率和大楼地价。
易居研究院智囊中心的研究总监严厉跃进，作为地级市，台州限制销售的3年政策“杀伤力”很大，通过系列政策，市场的温度下降有助于实现“稳定期待”的目标。
根据各机构前几天公布的数据，管制政策明显作用于“过热”市场，以前实行管制的很多城市的房价都下降了。
以银川为例。 国家统计局的数据显示，9月银川新建商品住宅价格同比上涨16.8%，环比上涨1.0%，环比上升幅度均名列前茅。 银川的房价已经持续上涨了好几个月。 9月30日，银川发布了《促进房地产市场稳定健康和迅速发展的通知》，要求非宁夏户籍居民家庭在银川市内购买一套商品住宅。 银川市管辖三区可以重新取得预售许可购买者，自签订商品房买卖合同之日起两年后转让。 首付的比例是第一套房的首付比例在20%以上。 两套房的首付比在40%以上。 暂停对两套以上购房家庭发放商业个人住房贷款。
诸葛的找房子数据研究中心最新监测数据显示，10月100日主要城市二手房市场平均价格同比上涨0.07%，同比上涨1.85%。 在100个积分城市二手房平均上涨的情况下，银川二手房的平均价格以5.01%的环比下跌幅度排名第一。 另外，根据安居客数据的统计，11月银川二手房的平均价格比10月明显下降，但与去年相比依然大幅增加。
前几天，根据“十四五”的计划提案，多次用于房屋居住，不是用于炒作的定位，而是与租赁购买并行，通过城市的措施，促进房地产市场的稳定健康和迅速发展。 诸葛亮寻找数据研究中心的解体师王小嫂说，“十四五”计划提案“因城措施”复印件肯定了差异化限制的方法，今后还计划在各地根据现实情况发布限制政策，“稳定”依然是房地产市场的主要基调。
住房贷款开始收紧
管制政策频发，房贷利率开始收紧。
中国人民银行日前公布的数据显示，第三季度末人民币房地产贷款余额为48.83万亿元，同比增长12.8%，比第二季度末下降0.3个百分点，连续26个月下跌。 前三季度房地产贷款余额增加4.42万亿元，占同期各贷款增量的27.2%，比年水平低6.8个百分点。
下半年以来，许多城市融资政策纷纷调整。 正如长春提出的，在长春市及管辖县(市)、区购买新商品房，首次申请住房公积金个人住房贷款的情况下，首付比例不能低于购买费用总额的30%。
东莞市日前宣布，从10月19日开始，第一套房的最高贷款额从120万元调整到90万元。 两套房的最高贷款额由80万元调整到50万元。 购买外市二手房必须在办好房票6个多月后申请提取。
根据金融360方面发表的报告，10月份全国第一笔住房贷款利率与9月持平。 9月20日至10月18日，需要监控的41个城市674家银行分行的全国第一套房贷款平均利率为5.24%，2套房贷款平均利率为5.55%，均与上个月相同。 具体来看，13个城市的利率水平比上个月上升，占总监视城市数的31.7%。 14个城市的利率比上个月下降，14个城市没有变化。 有趣的是，房贷利率连续9个月下跌后首次持平。
除此之外，为了严重防止违规资金流入楼市，一些地区银行正在收紧“住房贷款”。 日前，宁波通商银行因违反个人贷款流入住宅市，期市被罚款360万元。
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