热点:北京地产中介变局

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北京房地产中介领域曾经让递椅老板大恒基坐在头上倒塌，意味着北京房地产中介市场将面临变局。

对北京的大恒基房地产商(以下简称大恒基)来说，在原社长刘益良涉黑事件后，好运似乎都结束了。

2007年8月，信从公安部转移到北京市公安局。 信中详细列举了以刘益良为首的大恒基企业欺负霸市、涉嫌牺牲的各种行为，公安部高层领导对大恒基事件做出了重要指示。 很快，北京市公安局设立了专门署，大恒基以犯罪嫌疑开始了秘密调查。 不久，刘益良因寻找死者等罪名被检察机关逮捕。

刘总的案件近期内应该会被判决。 我们方面一直在协助公安机关调查。 大恒基的中层员工告诉记者。 一位业界老手说，刘益良事件对大恒基的影响非常大，一旦刘益良事件做出判决，大恒基就不存在了。 大恒基倒下后，北京地产中介领域将发生一系列变化。

大恒基内忧外患

早在2006年，大恒基年代理销售额就突破60亿元，各业务在首都的平均市场占有率达到25%，店铺近600家。 大恒基店的数量很多，但和大恒基交往的很多顾客都抱怨，认为大恒基信用不好。 另外，管理方面也有很多问题。 大恒基的店有直营和加盟两种形式，盲目追求数量扩张，质量低的加盟店很多，在100米的范围内挤满了4、5家大恒基店，有时也会互相争夺生意。 一位业界人士这样评价当时的大恒基。 大恒基很大，但很大。

2007年11月，大恒基原总经理刘益良因涉黑而被公安机关逮捕，从此大恒基继续关闭利润稍差的店铺。 实际上，大恒基从2007年开始市场占有率大幅下降，当年大恒基的市场占有率为16%左右，与2006年的25%相比大幅下降。

除了公安机关正在调查刘益良涉黑的事，税务机关还在调查大恒基的税金，大恒基又在填补几千万元的税金。 一位业界人士告诉记者，刘益良的案件一经判决，大恒基的品牌一定要倒下。 记者联系了大恒基，说大恒基的企业品牌会不会消失，但对方对这个问题没有做出任何应对。

刘益良被捕以来，现在的大恒基负责人永远对我们进行了多次总体收购。 我爱我家的副总裁胡景晖告诉记者。 为了扩大规模，我爱我家有客观的诉求。 马永即使找房子，也很喜欢我家是北京市场占有率第二大中介企业。 大恒基的店也在租赁，还有拥有的房源、顾客新闻。 如果接管他们，公司文化不同，这些可能会影响我们。 房地产商没有固定资产，因此看起来不值得收购。 胡景晖说。

刘益良事件后，北京地产中介老板的位置已经被链家取代了。 到现在为止，链家的不动产在北京的店数超过了500家，第二家我的爱好者的店数比链家少了150家左右。 但是，链家房地产相关人员对记者的确定表示，对大恒基的资产不感兴趣。

地产中介摩拳擦掌

在一定程度上，大恒基事给了其他房地产中介崛起的机会。 从年初到现在，我们希望在交易热点区增加30多家店铺，通过增加店铺数量来缩小与链家的店铺数量差距。 胡景晖告诉记者。 爱我家的店大多分布在老城区，是临街的商店，有助于吸引公房交易。 现在二手房市场交易的主力早就从原来的办公室变成了二手房。 我爱我的家，需要在二手商社交易集中地区补充。

现在市场排名第二的我不仅爱房子想扩张，现在北京市场第三的21世纪房地产也在用摩拳做扩张的准备。 6月1日，21世纪的房地产计划在北京一天内开设10家店铺，年内北京将从现在的170家店铺扩展到200家以上。

因为现在的大恒基相继关闭了很多店，所以现在只有200多家店。 无论是从商店的数量还是从成交量来看，大恒基都很难再现过去的光辉。

2009年4月，大恒基二手房交易仅成交680套，交易金额2000多万元，同期北京二手房网签量突破2万套，达到北京市二手房交易历史最高点。 同期排名第一的链家房地产交易金额达到1.1亿元，大恒基被房地产中介企业前三名甩掉。

大恒基面临内忧外患。 除了外部竞争，内部也制造了分裂。 链家和我爱家的相关人员告诉记者，包括马永在内的一些高级管理层正在把大恒基的资产转移到被称为荧光不动产的房地产中介企业。 大恒基的媒体经理张大伟对记者说，荧光房产与大恒基没有任何关系。

现在，荧光地产有10家店铺，主要分布在南城的大兴旧宫等地。 只是换了招牌，人是大恒基的谁？ 一个也没变。 和大兴地区的荧光不动产和大恒基进行了多次交流的买家说。

避免互联网宣传风险

我认为现在商店的数量不是中介规模和利润大小的绝对指标。 胡景晖说。 本来两个长椅上的一个电话已经不可能是一个房地产中介了，网络在房地产中介领域发挥着越来越大的作用。

在以前报道的店里，每个经纪人平均两个月可以完成一次买卖，效率非常低。 但是，胡景晖告诉记者，通过网络可以简化很多步骤。 现在二手房的签字销售都必须在线备案。

据说链家地产不仅在自己的网站上，在搜索室和新浪等网站上加上自己的网站链接和入口，在被称为超级经理的网站上买了很多互联网经理的座位。

原来大恒基，链家，我有我家互相竞争的结构，随着大恒基的出局后两者之间的竞争更加白热化。

双方的竞争在网上又加了劲。 我觉得我们在网络方面做得比链家好。 胡景晖表示，今年下半年房地产市场形势不明朗，做网络宣传远小于直接开店。 下半年对房地产市场的谨慎偏向于胡景晖对网络扩大的影响，而不是到处盲目开店。

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