热点:全国首个集体土地租赁房正式运营
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原标题:全国第一套集体土地租赁住宅正式运营
本报记者赵莹莹陈雪柠
每天三餐定时去餐厅，去图书馆，去健身房，没必要离开小区。 这是90后女孩玖龄现在租房的新生活。
昨天，丰台泊寓成寿寺社区登场，成为全国第一个正式运营的集体土地租赁住宅项目。 利用集体土地建设租赁住宅，实现市场化运营管理，北京并行超大城市完全租赁和系统，为缓解住宅供求矛盾探索了新途径。
一年建设政策“四梁八柱”
“家具、电器齐全，这里真的可以拿着包入住，所以这些很吸引我。 ’作为在南城长大的孩子，玖龄一直想在西南地区租房子。 面积不太大。 如果储藏空间足够，设施设备就很齐全。 比较单身青年和夫妇租房的区别，泊位成寿寺社区的小户型房源月租金在3600元至5000元之间。
在北京许多住宅项目中，泊位成寿寺社区的身份是“特别”，是北京第一个，也是全国第一个共同土地租赁住宅。
年8月21日，国土资源部和住建部共同发布了《利用集体建设用地建设租赁住宅的试验方案》，确定在北京、上海、广东、南京等13个城市首先开展利用集体建设用地建设租赁住宅的试验，村镇集体经济组织自行召开
“在集体土地上建设租赁住宅，都是摸石头过河”市住建委保障房建设管理处四级调查员田相伟像所有新生一样，各方对集体土地租赁住宅也有疑问，但乡镇政府担心不能保障农民的利益，因此 怎么让各方吃“定心丸”？
仅仅两个月后，年10月31日发行了《关于进一步加强利用集体土地建设的租赁住宅建设的意见》，从项目的准入条件、申报主体、资金筹措、计划配置、租赁模式、审查手续等9个方面进行了规范，这就是
之后，《加强北京市集体土地租赁住宅试验项目建设管理的暂行意见》、《关于利用我市集体土地建设租赁住宅相关政策的补充意见》、《关于进一步优化政策性住宅项目建设审查制度的意见》等陆续发表，为期一年
“集体土地租赁住宅有三个专业:职工专业班、专业台帐、专家责任、从项目共性问题到个性问题，随时反馈，随时跟进。 ”田相伟说。
在全国率先运营的“北京速度”
年3月15日，成寿寺集体土地租赁住宅得到立项批准。 8月22日，取得工程计划许可证。 8月23日取得工程施工许可证。 年7月6日，泊尧成寿寺社区上市。
从政策发布到项目落地运营，北京集体土地租赁住宅以2年8个月的全国最快速度出现。 这背后是北京商业环境的有力支撑。
据记者介绍，市规自委会等多个部门共同研究，就集体土地租赁住宅相关行政审查的几个事项简化程序，委托权限。 另一方面，除立项权限外，项目的预审、计划、用地、建设等批准权限全部委托给各区政府。 另一方面，将成寿寺的集体土地租赁住宅纳入“多规一体型”的协同平台，与建设项目事务服务相关的13个部门在一个统一平台上协同会商，提供“最多跑一次”的服务。
“实际上，从进入‘多规一体型’合作平台到取得工程计划许可证，只花了大约一个月的时间。 到目前为止，北京没有比这更快的项目了。 ”。 田相伟说。
在项目的实施过程中，主要是倾听客户的申诉。 “我们的设计团队拜访了成千上万的租客，理解了年轻人的真正诉求，再次磨练了设计方案。 ”万科集团的合作伙伴刘肖将整个过程与“在螺母壳中制作道场”进行了比较。 如何在有限的空间里让年轻人住得更好？ 根据翔实的调查数据，成寿寺项目建设了女子主题室、健身主题室、直播主题室、创意室、宠物主题室5个主题室。
在为喜欢猫做的宠物主题房中，沙发是耐弯曲帆布材质，衣柜是封闭的橱柜门，床底是抽屉式设计，有猫墙、猫抓板、猫砂钵、猫窝茶四个“神器”，“雀虽小，但。
“比起改造重新租赁现有住宅的‘房东’模式，在集体土地上建设租赁住宅的一大特征是，总是能够贯彻高标准的设计和建设”刘肖先生说，参与集体土地租赁住宅的初衷是让热心的人租了好房子，
五万多套集体土地租赁住宅正在建设中
除泊尧成寿寺社区外，北京陆续开始建设集体土地租赁住宅项目。 截至2005年5月底，全市累计报告以集体土地租赁住宅项目35个，房源约5.2万套，户型以90平方米以下的中小套型和职工宿舍类为主。 与迄今为止受益群体有限的公租住宅不同，集体土地租赁住宅租金更高，但没有严格的收入、轮候条件限制，惠及普通的上班族，起到缓和住宅供求矛盾的作用。
三分建，七分管。 为了让出租人放心，北京相关政策是，在集体土地租赁住宅建成后，项目所在地区的人民政府统一考虑公共租赁住宅轮候家庭、新就业无房职工、城市服务保障领域职工等的租赁诉讼，开展租赁分配事业 鼓励签订长期住房租赁合同，除承租人另行要求外，一次租赁期限为三年以上。
“成寿寺项目是‘试金石’，将来‘道具笼’的政策会越来越丰富吧”田相伟总结了相关部门试点项目的经验，金融产品和服务的革新、税金减免支援、吸引各种主体建设等问题。
首都经贸大学赵秀池教授解体，推进集体土地租赁住宅建设，增加租赁住宅供给，促进农村集体经济组织迅速发展和农民增收，是对完全租赁购买并行的住房制度的有益探索。
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