热点:全国百城“房价过热”城市正在减少

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随着近年来房地产市场密集管制政策的发展，全国“房价过热”城市正在减少。 8月25日，易居房地产研究院发布了最新一期《全国百城房价报告书》。 数据显示，1月至7月全国100个城市新建商品住宅成交平均价格为15647元/平方米，同比上涨10.4%。

7月属于房地产政策的“限制月”，各地的房价面临着比较严格的限制。 另外，作为以前流传下来的成交季节，很多公司也选择降价销售，缩小了房价的涨幅。

根据关于舒适性的监测数据和定义，房价同比上涨20%以上的是“房价过热”城市。 从1月至7月房价上涨幅度排名来看，全国8个城市处于过热区间，包括江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨、秦皇岛。 关于今年1月到6月的9个城市，房价过热的城市数量减少，也证明了政策限制取得了积极的效果。

具体来看，1月至7月四个一线城市新建商品住宅成交平均价格为46035元/平方米，同比上涨6.7%。 今年7月，一线城市房价上涨幅度总体可控，在5%到10%之间变动。 32个二线城市新建商品住宅成交平均价格为15431元/平方米，同比上涨9.3%。 64个三四线城市新建商品住宅成交平均价格为12103元/平方米，同比上涨10.0%。

易居研究院智囊中心研究总监从1月至7月全国百城房价涨幅数据来看，一线城市没有出现过热现象，深圳在短期内出现了“炒房价”现象，但政策及时跟进，后续大

有趣的是，近五个月来，二线城市的累计房价比上年上升幅度曲线整体下降，与全国趋势非常相似。 严跃进认为二线城市房价稳定对全国百城具有比较大的支持意义。 特别是在最近二线城市政策的一部分紧张后，房价预计依然会降温，具有非常好的示范效果。

另外，三四线城市总体面临库存压力，但房价没有明显下降，涨幅也超过了二线城市。 从严峻的跃进来看，后续的三四线城市楼市管制政策需要兼顾两个方面:包括去库存和稳定房价，特别是近年来要用高一点的价格来管理项目。

从政策动向来看，严厉的跃进分解从7月24日的国务院房地产业座谈会到8月20日的中央银行住建部的住宅企业座谈会，“今后打算在各地经常紧张房地产限制的弦，针对房价急剧上涨的城市，采取比较坚决的严厉措施，

另一方面，从住宅企业的角度来看，上半年很多公司的销售业绩只达到了年预期业绩的40%左右的水平，下半年面临着脱离化的压力。 严峻的飞跃认为:“所以在这个背景下，降价促销依然出现，继续下降全国100个城市的房价涨幅曲线。” (记者高伟北京报道)

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