热读:深圳“代持炒房” 官方介入调查

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许多人合资利用别人的资质购买住房

深圳“代持炒面”官方干预调查

11月30日，深圳市住宅建设局局长、党组书记张学良粉丝在接受媒体采访时表示:“关于代持炒面问题，我们正在调查中，如果发现违反行为，将依法认真解决。” 然后比较目前深圳一、二手房价格下跌等情况，深圳相关部门还在联合相关力量，研究综合控制政策，坚决打击市场投机炒作行为。

代持炒面

创业的事慢慢地

打新套房500万

“这是稳定的生意。 创业的事可以慢慢做。 这赚钱很快！ 转手卖的话，几百万美元就到手了。 ”深圳市民陈先生最近接到几个社团的朋友的电话，邀请他去合资公司购买摇滚。 这么多人合资利用别人的资质购买住宅的行为，被舆论称为“代替炒面”。

陈先生说几年前先炒了二手房，现在炒了新房。 上次炒作的核心是资金，第一是集钱，所以让大家收集炒作。 这个炒房的焦点是房票，深圳有钱人太多了，钱已经不是难点了，重要的是有资格买房，这个浪被称为“代购炒房”。

陈先生本来打算应朋友的邀请投资创业企业500万美元，但由于夫人强烈反对，认为有一定的风险结果没有参与。 陈先生的朋友邀请生意伙伴马上筹集了数千万美元，瞄准了即将进城的“万科瑧山海家”。 ”。 万科瑧山海家备案平均价格为10.6万/平方米，与周边二手房价格差距相比达到4万/平方米，根据这个项目最小的户型127平方米，一套需要近1350万，与这个地区的二手房价格相比，

最近，南山区网红盘华润城润玺一期开盘，最低价格从1000万开始的房子，比较有效的诚意注册号码达到9687个，冻结资金达到339.05亿元。 走近后，这栋楼1171套房源在13小时内全部售完，收到了196亿美元。 一、由于二手房价格下跌，这套楼盘最低赚了500万美元。 据媒体报道，这栋楼盘吸引了很多“代代炒面”的客人。

业界相关人员

“代替炒面”的核心问题

单手房间和二手房的价格是

“代持炒面”在深圳“715楼市新政”热情启动后，深圳于7月15日发布了非常严格的限购令。 当地户籍人员定居3年了，外国户籍人员支付社会保险5年了。 政府还要求新盘在出售锁选择室时优先满足没有房间的刚需用户。

以华润城润玺一期为例，许多密切关注这个项目的人统计了一个数据，华润城润玺一期的代保持比例超过80%。 华润城润玺一期进入锁号比较有效的注册顾客达到9687批，这些都是无房顾客，最低社保月数超过4年。 这个项目的主要户型是100-200平方米的大中型户型，平均价格达到13.1万元/平方米，最低一套总价也接近1200万元。 比较有效的入住者每人必须冻结350万元的诚意登记保证金。

受到舆论关注后，发现华润城润玺一期最终明确的1171名买家的银行流水和资金来源正在紧急检查中。

据熟悉深圳“代持炒面”集团的人说，政府的这些措施不容易限制“代持炒面”的客人，他们做好了准备。 让你轻易发现问题，你会看不起这个小组的。 以首付为例，买家往往在代保人签了购买合同后转几笔首付，最终流入代保人的银行账户。 买房前，炒房客长期进行银行卡养流水，即使多少怀疑监管，没有证据也不能“推定有罪”。 对于购房后的一点公证，办理抵押牵制关联公司是操作的常用手段。

据该人士介绍，现在的“代替炒面”的核心问题依然是单手房间和二手房的价格下跌和严格的限购措施。 如果价格下降或有暴利，就会有投机者参与。

住宅企业

贯彻住在房间里也不会被解雇的政策指南

把名单交给相关部门检查

深圳知名住宅企业的干部说，他们必须尊重市场行为，同时协助政府控制炒房行为。 另外，不要误伤真正的顾客。 工作量非常大，夹在中间也很头疼。 但是，只能把工作做得细致。

11月30日，华润城润玺1期和万科瑧山海家在各自的微信公众平台上宣布，两封复印件基本一致“与广大顾客一起执行“住在房间里不炒”的建议”。

这两封倡议书除了提示代理购买的风险外，购买者选择支付住房贷款方法时，购买者在购买预约书签订前亲自向融资机构(包括银行、公积金中心等)提出相关融资政策(限购贷款、首付比率、贷款期限、贷款利率、贷款利率

华润城润玺1期在倡议书中强调:“贷款申请手续是否批准、贷款金额、期限、成交量、利率等由银行根据购买者的条件自行决定，存在银行不批准或不充分批准的风险。”

11月30日，万科瑧山海家发表公告，提示购买者的市场变化风险、贷款风险。 公告指出，与深圳“打新热”现象相比，不排除相关监督管理部门发布政策，保障“房住不炒”政策落地，代理购房者风险。

12月1日下午，万科瑧山海家官方微信公众平台发表了万科瑧山海家销售方案补充公告。

根据公告，为了贯彻“房住不炒”的政策指导，根据深圳市政府的最新指示，万科瑧山海家的销售方案得到了调整。 企业现在诚意整理审查稿通过和资金冻结成功的顾客名单，把名单提交给政府相关审计部门，审计社会保障年限的新闻，在社会保障年限排行榜上反馈给企业。 万科按顾客的社会保障年限进行排名，以这次可销售的房源为基准，以1:5的比例在排名中选择社会保障年限靠前的顾客，参加摇滚选择室。

公告称，企业在第一时间公布最终诚意登记名单，向正式入住的顾客发放诚意登记号码。 在销售方案调整期间，购买者可以拨打企业咨询电话申请解冻资金。 购买者申请解冻资金时，视为放弃了这次选择。

本组文/本报记者朱开云

响应

研究综合限制政策后，会检查代替炒面。

深圳的“代持炒面”热潮引起了舆论的关注，11月28日，新华社发表了题为“房地产商的“抑制新热”需要“硬核”措施的时评复印件，直言“打新热”背后的购买营利现象和“不炒房地产”

11月30日，深圳市住房建设局局长、党组书记张学良粉丝在接受媒体采访时表示，政府主管部门高度重视，正在调查解决媒体反映的代工炒面等情况，如果发现违规行为，将依法认真解决。 然后比较目前的一、二手房价格下跌以及媒体反映的代工炒房等情况，政府部门研究了综合的管制政策，坚决打击市场投机炒房行为。

张学凡表示，深圳坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决执行中央房地产调控政策，严格执行7月15日发布的《新深八条》规定。 深圳将进一步加大住房供给和保障力度，努力加快建立并行多代理供给、多渠道保障、租赁购买的住房供给和保障体系，使市场进一步恢复理性，促进深圳房地产市场稳定健康和快速发展。

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