热点:北青报：给住房租赁公司套上“法治缰绳”

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原标题:给房屋租赁公司加上“法治缰绳”

据中央电视台报道，最近上海很多租赁人和房东向警察通报说，一家叫岚越的住宅管理企业破产，他们付了几个月到一年的租金一起付钱跑。 根据媒体的调查，这家房屋管理企业以“高租金吸引房东，低租金吸引租金”的方法，收集了很多房屋租金，这些租金大部分没有交给房东。

住宅租赁是房地产市场的重要组成部分，是住宅有价值零星销售的商品流通方法，可以在增加房东收入的同时处理承租人的居住问题。 但是，住宅租赁市场近年来存在很多问题，其中一个是部分租赁公司采取“高进低出”(房东的租金高于租金)、“长收短付”(支付租金的周期比房东的租金的周期长)，“爆雷跑道”是房东、租客。

因为房东和租客存在新闻不对称的两方面，房东对高租金的诱惑不合理，租客对低租金的诱惑不谨慎，所以给了一些租客公司筹集大量资金的机会，这样的公司一旦在“爆雷跑路”上 此外，房屋租赁市场的秩序也被破坏了。 上述上海这家公司用“高进低出、长收短付”的方法筹集财富，进而卷起“跑道”。

类似例子已经发生过很多次，需要采取比较有效的措施来管理。 其中，有效的管理方法是通报解决房东、承租人受到欺诈，公安部门根据案件吸收诈骗罪或非法吸收公众存款罪或集资诈骗罪立案调查，追究相关公司的法律责任，尽量恢复房东和承租人的损失 但这是事后的管理方法，警察能不能找到相关公司的负责人，能为受害者挽回多少损失，也有歧义。

住建部发表的《住宅租赁条例(征求意见稿)》从9月7日开始公开征求意见。 这是我国第一个专门规范房屋租赁的国家级行政法规，其中特别提出，如果房屋租赁公司有“高进低出、长收短付”等高风险经营行为，将列入经营异常名单，加强租金、押金录用等经营状况的监督管理

理论上，如果该条例正式实施，房屋租赁公司就不容易用“高进低出、长收短付”的方法收集租赁辊的“行路”。 不动产监督管理部门将这样的公司列入经营异常名单，所以对房东、承租人来说是重要的注意事项，舆论、行政也要重点监督。 另外，在加强房租、押金的监督管理后，房屋租赁公司也不容易“跑”。 如果用“法治缰绳”管理租赁公司，租金的安全就能得到相应的保障。

但是，监督管理部门如何发现住宅租赁公司的“高进低出，长收短付”，加强租金、押金的监督管理，需要制定具体的措施和方法。 条例规定住宅租赁合同必须在线备案，通过网上备案可以发现高风险的经营行为，但网上备案报纸是一大考验，如何发现“黑中介”和没有资格的公司 过去的一点领域是对押金、预付款比较有效的监督管理困难，其中的教训必须认真记住。

根据住宅租赁市场的乱象制定国家级行政法规，也是迫在眉睫的。 在此基础上，另一方面应与突出问题相比较制定具体的监督管理细则。 另一方面，必须完全利用技术手段监视租赁合同、租金、押金等。 以上述岚越企业为例，监督管理部门早就缺乏资质和变更频繁，如果及时加强监督管理，就不能“跑”房东和承租人的租金。 (丰收)

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