热读:有了暂行办法，业主多了个专业“验房师”

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这两年，住宅工程质量引起的住宅企业和业主的矛盾依然频繁发生。 8月在广州发布的《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行方法》(以下简称“暂行方法”)引起了许多市民的关注，希望这种暂行方法能使购房者对住宅质量有信心——毕竟有保险，这是很大的

一位专家认为广州这个“暂定方法”在保障购买者或居民居住安全中的作用可能还没有那么快出现。 根据其第四条的规定，市居住用地转让时，土地出让人必须以保险缺陷保险为转让条件，保险缺陷保险加入转让合同。 这首先意味着，在那些居住用地的转让条件中，将保险缺陷保险作为转让条件之一，到“暂定方法”的效果出现可能需要时间。

值得注意的是，该“暂行方法”的第一对比是工程质量潜在缺陷，是指住宅工程竣工检查时未能发现的缺陷。

广州日报的所有媒体记者都在住建部发表的《商品房销售管理办法》的第三十三条中规定，房地产开发公司必须对销售的商品房承担质量保证责任。 当事人必须在合同中约定保证范围、保证期限、保证责任等复印件。 保修期从交货日期开始计算。 　　

缺陷保险

被列入土地出让条件。

广州日报全媒体记者了解到，该《暂行条例》实施后，在转让居住用地时，将保险缺陷保险纳入土地转让条件。 将来，即使房屋超过了房屋的保修期，如果业主在保险期间内发现房屋存在墙壁裂缝、漏水等质量缺陷，也可以向保险企业提出索赔申请。 另一方面，业主领取大楼时，建设部门将《工程质量潜在缺陷保险通知书》与《住宅质量保证书》、《住宅录用证明书》一起交付业主。

据保险相关专家介绍，这种宣传的保险属于idi工程的质量潜在缺陷保险。 对社会来说，房子是很多人最重要的财产和生活保障，发生质量问题时，由于赔偿机制不健全，客户总是处于不利的地位。 通过实施工程质量保险制度，完善工程质量保证体系，很好地消除了责任主体消失、职务难以承担所造成的所有者权益得不到保障的情况。

行业内的观点

相当于延长了保修期的

智谷趋势大厦市首席研究员黄怡认为广州在新建住宅工程中推行工程质量潜在缺陷保险是非常有价值的尝试。 首先，引进保险企业作为好处关联公司，参加了住宅竣工检查。 除了业主外，保险企业也非常关心房子交货时的质量状况。 保险的范围是“工程质量潜在的缺陷”，也就是房子竣工检查时“没能发现”的问题，因此保险企业对于检查时的质量状况，一定相当于鼓起十二分的精神，向业主增加了分享风险的“收容者”。

其次，方法除了引入保险企业外，还引入了风险管理机构这一其他角色。 这个机构的任务是对交付检查的房屋进行各方面的工程质量风险判断。 这就像增加一个非常专业的“验房师”，为业主和保险企业提供有参考价值的判断意见。

第三，推进保险做法可以延长房屋的“保修期”。 开发者交付的房屋大多在3年、5年后发现了问题，例如泄露、裂缝等，大多超过了合同约定的保证期。 广州的“暂行办法”区分了“缺陷责任期”和“保险责任期”。 前者为两年，由建设部门负责修理，后者由保险企业理赔。 “保险责任期”的期限为长度5年、10年，相当于延长了“保修期”。

行业内的观点

敦促开发者为工程质量购买保险

在房地产领域工作多年的资深工程师潘先生认为新的方法应该不会给住宅企业带来太大压力，对各方面都有利。 现在的企业品牌开发者比较优化价格，对地价购买保险的价格非常低。 购买保险后，保险企业和风险管理机构对开发人员进行质量监督，迫使开发人员，更严格地管理质量问题，等于检查时不能合格。

专家还指出，为开发者提供了“甩锅”的理由，以免实际操作产生很多杂事。 例如，开发者在工程管理时，经常收到施工单位的一定质量保证金。 购买保险的价格如果从开发者转移到质量保证金中的话，质量保证金的总额不高，所以可以扣除。

另外，质量问题的定义本身并不简单，相关保险条款肯定也很多复杂。 如果真的发生了质量问题，开发人员和施工公司必须做保险企业的兜风，所以不要降低维护的积极性，也不要互相“甩锅”。 (陈白帆)

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