热读:长租公寓风波背后藏的是什么“雷”

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高价收房，低价出租。 吸引租客的年付款，但在房东月付款。 签字后房东“背对背”——

隐藏在长租公寓风波背后的是什么“雷”

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最近，多家长租公寓公司的资金链断裂，失去了行路。 房东的房租收不回来，租房子的钱有两个空缺。 许多风险提示表明，非法公司和个人有意利用“高进低出”“长收短付”模式形成资金池，筹集大量资金后卷走钱财。

房子租了，收不到房租，房东着急放火。 明明付钱了，却被腾出了房间，房客委屈地抓住了心。 谁会惹祸？

最近，杭州、上海、成都的许多长租公寓相继暴露了退路: 8月27日，杭州的长租公寓“朋友”爆雷，有人付了2万多房租，付钱中介了退路。 8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷。 上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也是一夜之间有人去大楼的天空……p2p密集爆雷潮后，长租公寓出现了高频爆雷。 房东和出租人面临维权的困境，肇祸指的是用于长租公寓的“高收入低租”“长收入短付”的经营手段。

30余父母租了公寓相继爆雷

夜幕降临了，上海宝山公寓里的房间总是没灯。 小黄和她的觧租的公寓断水已经十多天了。

8月28日，房东拿着不动产证明书来到家里，告诉黄先生和觧先生，签约的长租公寓已经两个月没付房租了，要尽快离开。 黄先生和覃先生说因为付了房租所以不应该被赶出去。

其实，黄先生和觧先生是第一次见到房东。 当天，双方的协议失败了。 房东要求房地产断水停电，让黄先生和觧先生离开。

黄先生和觧先生到目前为止与长租公寓签订了合同，租了这所房子，但意外地收到了长租公寓的资金链断了，中介卷轴跑了的信息。 为了立即止损，房东向黄先生和觧先生发出了“客令”。

8月中旬，作为管理企业的上海岚越公寓没有按时向房东支付租金，因此支付了几个月到一年房租的租客被房东赶出去了。 受害者赶到岚越公寓的办公室要求说明时，企业发现已经有人了。

据记者在岚越公寓的微信公众平台上看到的，8月31日，岚越公寓发表了“由于企业资金现在中断，搜查大队已经在调查本公司”的证明书。

因为租了公寓失去了退路，房东付不起房租，租房人租不起房租。 许多房东贷款买房子，欠银行月薪。 中介一跑，有些房东可能就因此中断了供应。 另一方面，租客为了以更低的价格租房子，以“租房”的模式预付房租，按月偿还。 遇到中介爆雷，出租人不仅可以被房东赶出去安身立命，异常还款也可能影响征信记录。

据不完全统计，年前，至少有20名监护人租用了公寓的爆仓，包括爱公寓、上海寓所等有名的公寓。 截至今年8月，全国已有30名监护人租用公寓相继爆雷。 因为无一例外资金链断了。

“年明显‘租赁并行’后，住宅租赁市场将迎来快速发展期，各路资本入局将剥夺沙滩长租公寓。 ”诸葛的找房子数据研究中心拆除师王小嫂指出，在政策良好的背景下长期租公寓是野蛮的，风波不断，例如甲醛事件、“租金贷”横行，爆雷现象频发。

“高收入低租赁”里藏雷

周沙漠(化名)于今年7月与上海寓意物业管理有限企业(以下称“寓意”)签订了住宅租赁合同，没想到住了一个多月就遭遇了爆雷。 他说当时是自己通过其他中介找的房间，最后没想到是和“寓意”的合同。

据周沙漠称，当时的业务员称，他看到的这所房子只能在一年内支付，估计的每月租金是3200元，可以优惠，但当时周围的房租平均约为3500元。 周沙漠随便砍价到2600元，没想到对方答应了。

但之后，根据周沙漠和房东的信息，自己签的月租金达2600元，“寓意”是付给房东的月租金达4000元。

据记者介绍，长租公寓与房东、出租人、住宅租赁企业有关，但许多长租公寓都是在租赁公寓上签字的，三者与房东和承租人没有直接关系，分别与租赁企业签订合同，使平台得以有机利用。

在采访中，了解到爆雷接连不断的客人、沃客、青客、巢客等长租公寓的平台有共同的经营模式。 也就是说，房东租金比租金高，收取租金的周期比支付房东房费的周期长。 有些公寓会以很大的优惠力度吸引租客的年度支付，但在收取租金后，会每月向房东支付。

租赁公寓的创业企业创始人宣布，公寓的底租占总价格的55%~60%，租金差为1.6~1.7倍，需要偿还每年15%~20%的装修价格和人工价格，因此公寓的收益周期时间较长。 很多人为了追求“短平快”，使用上述方法进行迅速的扩张。

前几天，广州市房地产租赁协会在“住房租赁风险提示”中指出，“高进低出”“长收短付”的高风险经营行为容易发生资金链断裂。 一点非法公司和个人有意利用这种模式形成“资源池”，积累大量资金后卷走钱，会给房东和出租人带来重大的经济损失。

市场监管力度需要提高。

对于最近的长租公寓爆雷事件，受害者认为自己遭遇了诈骗，“高收入低租”模式只是融资诈骗的手段。

记者说，除了上海的“寓意”爆雷外，最近深圳警察还陆续接到承租人和房东的警报，深圳寓意房地产有限企业卷走了差额租金，人上楼。 9月8日，深圳警察宣布深圳的“寓意”因涉嫌合同欺诈而被立案，案件正在进一步调查中。

卷钱跑后租客和房东的损失应该由谁买？ 相关法律官员认为，房东或承租人提出诉讼权利主张时，对象是违反租赁平台合同的，但目前双方损失最小的方法正在协商处理中。

比较各地长租公寓奔走的现象，西安、海口、合肥、杭州等发表了风险提示和资金监督管理的新规则，提到了防止“高进低出”、“长收短付”的经营模式，采用“租金贷”、租金水平、规范的合同复印件

杭州房管部门发布了新规则，要求从8月31日开始，将房屋租赁公司支付给出租人的租金及向房屋租赁人收取的租金、押金和利用“租金贷项”得到的资金等租赁资金存入租赁资金专用存款账户进行管理。

上海市房地产经纪领域协会建议租客选择信用好的公寓企业品牌，警惕房租过高或租金过低。 避免一次重复支付高额的房租。 使用规范的合同复印件等。

9月7日，住建部制定了《住宅租赁条例(征求意见稿)》，向社会公开征求意见，确立了住宅租赁公司的登记制度，设立了领域准入门槛，规定租赁公司、房地产中介不得违反金融产品和服务提供。 其中，住宅租赁公司有向房东支付的租金高于收取租金、收取租金的周期高于向房东支付的租金周期等风险经营行为的情况下，物业管理等部门将其列入经营异常名单，采用租金、押金等经营状况。

根据相关法律界人士的建议，市场监管力度需要进一步提高，必须尽快颁布相关实施细则、地方性条例、监管措施细则等一系列辅助规定，促进条例落地。 (记者钱培坚)

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