热读:业绩注水花钱买榜，房企排行榜“猫腻”多
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不同机构排行榜“数据吵架”在同一公司排行榜上有数十人
通过业绩注水费购买排行榜，住宅企业排行榜经常“厌倦猫”
花钱买名单是领域内公开的秘密。 为了实现全年的销售规模，一点的住宅企业也有以总包单位、销售代理企业、合作单位等为假合同，直接付钱提高名次的情况
房地产排行榜乱象在已经困扰的领域多年来，虚假数据不仅误导广大买家，而且容易向金融机构和决策部门提供错误的信号，不利于稳定房价，稳定预期。
上位的住宅企业，陷入债务危机了吗？ 每隔一段时间，不同的机构都会公布住宅企业排行榜。 根据新华每日电讯记者的调查，这些排名经常是“数据吵架”，即使在同一家公司，每个排名也有几十人的排名不同。
对于住宅企业排行榜的真实性和正确性，疑问声不断。 一位业界人士表示，房地产排名混乱已经困扰了领域多年，虚假数据不仅误导了广大买家，而且容易向金融机构和决策部门提供错误的信号，不利于稳定房价，稳定预期。
排行榜有“猫腻”，数据注水多
目前房地产领域比较有名的排名由易居公司集团下属克和瑞研究中心、上海易居房地产研究院、中国指数研究院、亿汉智囊团等第三方机构发表。
这些评估机构每隔一段时间从不同的角度对住宅企业进行排名，如房地产、销售、净利润、负债和融资。 记者发现这些排名是对象，有很大的区别。
在中指控股、中国指数研究院共同发表的“中国房地产百强公司研究成果”排行榜中，最近经常出售资产和负债，对穆迪从稳定调整到负面的泰禾集团名列第31位。 在这个排行榜上，泰禾年排在第27位，年、年稳定在第23位。 在上海易居房地产研究院、中国房地产业协会发表的《中国房地产开发公司500强评价研究报告》中，泰禾集团不仅没有进入100强，在整个排行榜上也很难找到它的身影。
和泰禾一样，浙江佳源集团在中国指数研究院百强排名第38位，但在上海易居房地产研究院排名中消失了。
另外，在中国指数研究院今年的排行榜上，年销售额排在第8位的新城控股地、知名住宅企业的金地等很多知名公司都不见了踪影。
不同机构发表的排行榜，甚至同一机构不同年份的排行榜，为什么也有明显的差异？ 很多业界相关人士介绍，这种现象的原因是住宅企业给机构带来的数据不同，还有数据注水。
中国(深圳)综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁说，部分房地产销售数据是“虚胖”。 比如故意强调数字高的合同销售额，淡化权益销售额，用更大的销售额数字，提高公司领域的地位，希望影响很大。
更大的是，住宅企业可能会用与排行榜发布机构有咨询合作关系的所谓金钱购买排行榜。
事实上，花钱买名单已成为领域内公开的秘密。 朗诗集团会长田明宣布，为了实现年销售规模，一点住宅企业签订了总包单位、销售代理企业、合作单位等假合同，一部分直接付钱提高排名。
中原地产首席解体师张大伟表示，排名是检验住宅企业实力的最直观的方法，美化数据成为领域公开的秘密。 “住宅企业一般与第三方排行榜发布机构合作，合作费用与排行榜的高低相关，从数十万到数千万不等。 ”。
参与排行榜运营的相关住宅企业的品牌宣传负责人对记者说:“企业多年来一直与相关的第三方机构合作。 中小企业更重视排行榜，合作费用都是百万起步。 ”。
其实，排名机构的权威度也早就可疑了。 年7月，民政部公布了第九届“离岸部”“山寨部”名单，列举了中国指数研究院的名字。 尽管如此，多年来，中国指数研究院每年都发表排名。
排行榜是住宅企业最好的广告
不规范的住宅企业排名使普通买家产生了误解。 很多人认为公司是排名的，买房更放心，但事实并非如此。 泰禾集团今年不断陷入债务危机，北京、上海、杭州许多项目停止，一点业主一边租房，一边偿还，一边走上维权之路。
另一方面，业内人士认为，不仅带来曝光度和知名度，排名更重要的作用是支持融资。 广东省住宅政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，对住宅企业来说，夸大业绩既能显示企业的实力，也有助于公司融资。
“许多金融机构只向100多家住宅企业或50多家住宅企业发放贷款。 如果没有登上排行榜，公司的利率可能会上升，或者无法获得贷款。 ”李宇春说。
北京商业银行信用部相关负责人告诉记者，在严格管理房地产的背景下，许多银行要求融资的住宅企业是百强，这也推进了排行榜假的好处链。
张大伟说:“现在没有政府发表的排行榜，所以市场只能依靠中介机构的发表。” 住宅企业在国内金融机构的融资、信用评级、海外债务，全部依靠第三方机构的排名。
“排名是房地产公司最好的广告。 无论是住宅企业引进合作者，还是地方政府的土地出让和项目吸引外资，都重视排名。 ’张大伟告诉记者。
排名数据的乱象会带来很多危害。 李宇春认为，人为上升的住房公司成绩数据为金融市场、信用评级提供了错误的信号，不利于金融机构进行合理的信用评价和融资准入。
“现在，房地产领域面临着融资的课题，很多中小房地产公司都有一定程度的兑付危机。 如果资金链紧张的中小企业依赖购买假排行榜包装融资，就容易引起金融风险。 ”张大伟说。
去年，上市住宅企业中国奥园集团的实际销售数据与机构排名中估计的合同销售额有两倍之差，股价大幅下跌。 房企佳源集团2009年公布的销售额为201.8亿元，但第三方排名统计数据为875.5亿元，600亿元以上的差距使舆论质疑数据的真实性。
专家表示，第三方机构大幅夸大了开发商的各数据，容易人为制造房地产市场爆炸情况，不利于稳定房价，稳定预期。
即使知道注水，也很难进行比较有效的监督管理
许多房地产市场的监管者建议数据注水的恶性感冒迅速发展到区域健康，必须尽快采取措施加强监管，规范第三者的判断领域。
据某行业相关人士介绍，开发者的销售数据统计口径多样混乱，客观上为数据注水乱像提供了空间。 李宇春说，比如销售可以是流量金额，权益金额，也可以是网上签名口径统计，开发者可以购买口径统计，带来了统计口径的多样性和混乱。
另外，相对于开发者合作水平的中介机构、研究机构的统计，政府的网签系统确认的销售数据相对滞后。 “这将使我们知道数据注水，监督管理部门依然难以有效监督。 ”。 李宇春说。
许多行业官员建议，在发布规范排行榜的情况下，必须剥离住宅企业的咨询业务和第三方发布机构的好处绑定。
李宇春说:“从国际经验来看，领域排名的主要发表者通常是具有公共说服力、公共许可的领域协会或领导中介组织。”但在国内，因为领域可靠性体系的建设还不完全，大家都同意。
他建议加强领域自律建设，培养公共有说服力的领域协会，他们直接发表排名，加强行业第三者判断组织的监督管理。
张大伟说，要剥离咨询业务和排名发表业务的优点绑定，健全公司可靠性的评价、查询和服务系统，加大失信价格的力量，对于市场主体和大众通报的违规发表，要加大惩戒力度
另外根据专家的建议，必须加大对假房地产公司和排行榜发布机构的处罚，排行榜直接与税务部门挂钩，各地税务部门建议根据排行榜数据由房地产公司缴纳税收。 (记者乌梦达、董建国、郭宇靖、孙飞)
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