[网络公关]黄山如何进行舆情监控

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在创下历史最好的半年业绩后，恒大地产在7月份继续发力，创下中国房地产史上单月最高纪录，刷新万科上月创下的纪录。

上个月万科首次将开发商月销售额带到400亿后，紧随其后的恒大地产也完成了这一壮举。虽然房地产行业已经度过了黄金时代，房地产行业的利润率普遍下降，但领先的房地产企业仍然表现出强劲的规模增长势头。

截至目前，恒大地产今年前7个月累计销售1847.9亿元，同比增长82.6%，接近2000亿元的年销售目标。随着下半年传统销售旺季的到来，更多的新项目陆续进入市场，预计今年将大大超过目标，达到3000亿元的高度。

进入下半年后，恒大地产各地销售力度明显加强。7月下旬，恒大开盘，开盘当天上海恒大海上威尼斯项目销售额达28.3亿元，北京滨江左岸销售额达23亿元。开盘当天，恒大翡翠华庭在兰州、恒大翡翠华庭在许昌、镜月大厦的销售额共计18亿元。

恒大地产今年的好势头，已经开始缩小和过去几年老大万科的累计销量差距。根据这种增长势头，恒大和万科将进一步扩大与同行的领先优势，万恒争霸的行业格局将日益凸显。

面对恒大咄咄逼人的势头，万科上半年的胜利销售势头在7月份突然急转直下，销售额和销售面积均同比下降30%以上。这在一向以业绩稳健著称的万科来说很少见，也与恒大7月份的销售情况形成鲜明对比。

在6月份月销售额创新高后，万科7月份实现销售额274.4亿元，销售面积207.7万平方米，分别下降35.3%和36.4%，与去年同期相比也略有下降。

虽然7月是房地产行业传统的销售淡季，但万科的表现显然不能归因于市场条件的影响。也许持续了一年多的股权之争，已经开始给中国最大的房地产公司的经营管理带来很多不确定性。

万科总裁于亮在6月份的股东大会上表示，股东的反对和之前的罢免董事会的提议，给万科的管理团队和万科的正常运营带来了很大的麻烦。项目销售和合同签署受到影响，银行和评级机构重新评估了风险，合作伙伴也对商业前景表示担忧。

目前股权纠纷仍无和解趋势，万科管理层未来的不确定性增加，使得国际投行对万科持谨慎态度。包括高盛(Goldman Sachs)、瑞士信贷(Credit Suisse)和麦格理(McGree)在内的许多投资银行在7月份下调了万科的目标股价。但在a股市场，经过复盘后的波动，万科A的股价已经企稳，8月4日收于每股17.88元，小幅上涨1.53%。

或许股权之争已经开始影响万科的正常运营，但长期积累的优势让万科保持了在房企的领先地位。今年前七个月，万科销售额已达2175.1亿元，仍居第一。

尽管过去一年多的股权之争，万科还是因为这个巨大的内忧，第一次入围上个月发布的世界500强企业名单，这并不容易。恒大集团也以近年来的高速发展首次上榜。以他们为代表的中国房地产企业开始在更广阔的舞台上展示自己。

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